Оценка объектов незавершенного строительства
Как правило,в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения различной степени готовности.
Оценка незавершенного строительства может быть связана с:
- постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации;
- определением реальной рыночной стоимости незавершенногостроительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
- принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад;
-
покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего нового владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций;
-
На окончательную стоимость, устанавливаемую по завершении работы по оценке имущества, оказывают влияние не только степень готовности объекта, но и такие факторы, как:
- местоположение объекта;
- состояние на время проведения оценочных работ;
- наличие или отсутствие выкупленных мощностей на электрическую и тепловую энергию;
- размеры земельного участка и плотность его застройки;
- прочие факторы.